Ваш новый дом
на Пхукете в 2026

Элитные виллы на Пхукете
для жизни и инвестиций

Элитная недвижимость в Таиланде.
Поможем найти лучший дом для вас.
7 000+
объектов в базе
5 000+
клиентов доверяют
Умный подбор

Какую недвижимость
вы ищете?

Элитная вилла

+66
Мы предлагаем
только лучшие
объекты

Элитная
недвижимость
на продажу

25
Вилла Тип A - фото 1 Вилла Тип A - фото 2 Вилла Тип A - фото 3 Вилла Тип A - фото 4 Вилла Тип A - фото 5
Вилла Тип A
Банг Тао, Пхукет
3 спальни
4 санузла
207 кв м
฿ 34,500,000
฿ 166,667 / кв м
25
Вилла Тип B - фото 1 Вилла Тип B - фото 2 Вилла Тип B - фото 3 Вилла Тип B - фото 4 Вилла Тип B - фото 5
Вилла Тип B
Банг Тао, Пхукет
3 спальни
3 санузла
528 кв м
฿ 59,214,000
฿ 112,148 / кв м
25
Вилла Тип C - фото 1 Вилла Тип C - фото 2 Вилла Тип C - фото 3 Вилла Тип C - фото 4 Вилла Тип C - фото 5
Вилла Тип C
Таланг, Пхукет
4 спальни
4 санузла
547 кв м
฿ 70,560,000
฿ 128,995 / кв м
25
Вилла Тип D - фото 1 Вилла Тип D - фото 2 Вилла Тип D - фото 3 Вилла Тип D - фото 4 Вилла Тип D - фото 5
Вилла Тип D
Банг Тао, Пхукет
4 спальни
5 санузлов
907 кв м
฿ 75,303,000
฿ 83,024 / кв м
25
Вилла Тип E - фото 1 Вилла Тип E - фото 2 Вилла Тип E - фото 3 Вилла Тип E - фото 4 Вилла Тип E - фото 5
Вилла Тип E
Таланг, Пхукет
4 спальни
5 санузлов
297 кв м
฿ 57,700,000
฿ 194,276 / кв м
25
Вилла Тип F - фото 1 Вилла Тип F - фото 2 Вилла Тип F - фото 3 Вилла Тип F - фото 4 Вилла Тип F - фото 5
Вилла Тип F
Таланг, Пхукет
4 спальни
4 санузла
782 кв м
฿ 38,000,000
฿ 48,593 / кв м
25
Вилла Тип G - фото 1 Вилла Тип G - фото 2 Вилла Тип G - фото 3 Вилла Тип G - фото 4 Вилла Тип G - фото 5
Вилла Тип G
Банг Тао, Пхукет
4 спальни
5 санузлов
856 кв м
฿ 45,900,000
฿ 53,621 / кв м
25
Вилла Тип H - фото 1 Вилла Тип H - фото 2 Вилла Тип H - фото 3 Вилла Тип H - фото 4 Вилла Тип H - фото 5
Вилла Тип H
Таланг, Пхукет
3 спальни
4 санузла
153 кв м
฿ 28,500,000
฿ 186,275 / кв м
25
Вилла Тип I - фото 1 Вилла Тип I - фото 2 Вилла Тип I - фото 3 Вилла Тип I - фото 4 Вилла Тип I - фото 5
Вилла Тип I
Таланг, Пхукет
4 спальни
4 санузла
443 кв м
฿ 37,468,200
฿ 84,578 / кв м
25
Вилла Тип J - фото 1 Вилла Тип J - фото 2 Вилла Тип J - фото 3 Вилла Тип J - фото 4 Вилла Тип J - фото 5
Вилла Тип J
Таланг, Пхукет
3 спальни
3 санузла
300 кв м
฿ 29,000,000
฿ 96,667 / кв м
Жизнь
и инвестиции

Почему люди покупают
недвижимость в Таиланде

Комфортный климат
Круглый год лето, тёплое море и более 300 солнечных дней — каждый день как отпуск.
Доход от аренды
Стабильный поток туристов обеспечивает доходность аренды 6–10% годовых.
Низкая стоимость жизни
Повседневные расходы в 2–3 раза ниже, чем в Европе, без потери качества.
Современная инфраструктура
Первоклассная медицина, международные школы и удобный транспорт по всей стране.
От заявки
до ключей

5 шагов до покупки
недвижимости с LuxeHome

01
Подбор и бронирование
Мы вникаем в ваши цели, подбираем наиболее подходящие объекты, организуем приватные просмотры и помогаем зарезервировать выбранный юнит.

02
Проверка и договор
Документы объекта проверяются, ключевые условия сделки согласовываются, и договор купли-продажи (SPA) готовится к подписанию.

03
Оплата и перевод
Мы сопровождаем вас по графику платежей и помогаем подготовить необходимые банковские документы для гладкой сделки.

04
Приёмка объекта
Перед передачей объект осматривается, чтобы убедиться, что всё готово, согласованные позиции включены, а передача проходит прозрачно.

05
Передача собственности
Финальная передача проходит в Земельном департаменте, где право собственности официально регистрируется на имя покупателя.
Оставить заявку

Оставьте контактные данные, и мы скоро свяжемся с вами.

+66
Сервисы поддержки
LuxeHome

Мы можем помочь вам с...

Правовыми вопросами
Мы помогаем с юридическим сопровождением, долгосрочными визовыми решениями и важными документами, чтобы вы могли уверенно купить недвижимость и обустроиться в Таиланде.
Узнать подробнее
Управлением объектом
Мы помогаем управлять вашей недвижимостью после покупки: обслуживание, счета, проверки, уборка, поддержка гостей и организация аренды.
Узнать подробнее
Комфортной жизнью
Мы помогаем с комфортной жизнью в Таиланде: трансферы, частные экскурсии, бронирования, локальные рекомендации и повседневная поддержка.
Узнать подробнее
Партнерство
с ведущими
застройщиками
FAQ

Ответы
на ваши вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Может ли иностранец купить недвижимость в Таиланде?
Да, но с важными ограничениями. Самый простой и понятный вариант для иностранца — покупка квартиры в кондоминиуме во Freehold, то есть в полную собственность. Землю иностранцы обычно не могут оформить напрямую на себя, поэтому виллы и дома чаще покупают через Leasehold — долгосрочную аренду земли.
В чём разница между Freehold и Leasehold?
Freehold — это полная собственность: объект оформляется на ваше имя, его можно продать, подарить или передать по наследству. Для иностранцев Freehold чаще всего доступен при покупке кондо в рамках иностранной квоты. Leasehold — это право пользования недвижимостью на определённый срок, обычно до 30 лет, и чаще используется для вилл, домов и земли.
Что такое иностранная квота 49% в кондоминиуме?
В каждом кондоминиуме иностранцы могут владеть не более чем 49% от общей продаваемой площади здания. Если иностранная квота уже заполнена, оформить квартиру во Freehold на иностранца нельзя. Поэтому перед внесением депозита важно проверить, доступен ли выбранный юнит именно в иностранной квоте.
Как правильно перевести деньги для покупки кондо?
Для покупки кондо во Freehold деньги обычно должны быть переведены из-за границы в иностранной валюте. После поступления средств тайский банк выдаёт подтверждение обмена валюты — FET или аналогичный банковский документ. Он нужен для регистрации собственности в Земельном департаменте.
Зачем нужна форма FET?
FET подтверждает, что деньги на покупку недвижимости пришли в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте. Без этого документа Land Office может не зарегистрировать Freehold-собственность на иностранца. Также FET может понадобиться в будущем, если вы продадите недвижимость и захотите вывести деньги обратно из Таиланда.
Безопасно ли покупать недвижимость через тайскую компанию?
Схемы с тайской компанией требуют очень осторожной проверки. Если компания создана только для обхода запрета на иностранное владение землёй, а тайские акционеры являются номинальными, это может создать серьёзные юридические риски. Для вилл и земли лучше заранее обсудить структуру сделки с независимым юристом, а не полагаться только на продавца или агента.
Какие дополнительные расходы нужно учитывать при покупке?
Помимо цены объекта, покупателю нужно учитывать регистрационные сборы, налоги, возможный sinking fund, ежемесячные платежи за обслуживание, юридические услуги и банковские расходы. Точная сумма зависит от типа недвижимости, условий сделки и договорённости между покупателем и продавцом. Обычно лучше заранее заложить дополнительный бюджет, чтобы не получить сюрпризы в день трансфера.
Даёт ли покупка недвижимости право на визу или ВНЖ?
Сама по себе покупка недвижимости обычно не даёт автоматического права на долгосрочное проживание, ВНЖ или гражданство. Для жизни в Таиланде нужно отдельно оформлять подходящую визу: например, DTV, LTR, Thailand Privilege, пенсионную или другую категорию. Выбор визы зависит от возраста, дохода, целей проживания и личной ситуации покупателя.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Да, многие иностранные владельцы сдают свою недвижимость в Таиланде. Но важно заранее проверить правила конкретного кондоминиума, формат аренды и ограничения по краткосрочной сдаче. Для инвестора главное смотреть не только на обещанную доходность, но и на реальные расходы: управление, уборку, ремонт, common fee и налоги.
Что нужно проверить перед покупкой?
Перед покупкой стоит проверить титул собственности, иностранную квоту, отсутствие долгов по объекту, условия договора, репутацию застройщика, платежный график и все расходы при трансфере. Для вилл дополнительно проверяют титул земли, доступ к дороге, разрешение на строительство и условия Leasehold. Чем больше сумма сделки, тем важнее полноценная юридическая проверка.
What our clients
write about us

Customer reviews

Mukul Bajaj

LuxeHome помогли нам пройти весь процесс спокойно и понятно: от подбора недвижимости и юридических вопросов до документов и поддержки после покупки. Мы чувствовали себя уверенно на каждом этапе. Спасибо, Ning.

Joe Kim

Мы чувствовали поддержку с первого просмотра до финальной передачи объекта. Нам всё спокойно объясняли, помогли выбрать подходящую недвижимость и не торопили с решением. Отдельное спасибо Orty за постоянную связь, ответы на все вопросы и очень организованное сопровождение покупки.

James Whitman

Спасибо за помощь и профессионализм. Это была не первая моя покупка недвижимости, поэтому мне есть с чем сравнить. Команда не торопила с решением, подробно объясняла важные моменты и взяла на себя сложное общение с продавцом. Особенно ценно, что мне отсоветовали один объект из-за проблем с документами — и оказались правы.

Niran Suksawat

Очень надёжное агентство недвижимости. Мы рады, что выбрали их для покупки кондоминиума. Отдельное спасибо Khun Ning — она всегда была на связи, помогала профессионально и терпеливо на каждом этапе. Благодаря ей мы нашли подходящий объект и спокойно прошли весь процесс покупки.

Maksim Pogorelov

Ning помогла нам найти дом, который идеально подошёл под наши запросы. Она сопровождала нас на каждом этапе: от выбора района и подходящего объекта по правильной цене до сделки и оформления собственности. Мы можем смело её рекомендовать.

Rinchen Tshering

Я обратился в команду для покупки недвижимости в Паттайе, и Ott помогала нам с самого начала. Она показала несколько вариантов, сопровождала с документами и сделала весь процесс намного проще. Уже через месяц я получил объект. Отдельное спасибо Ott — она стала не просто агентом, а человеком, которому можно доверять в Паттайе.

Нужна помощь
с подбором
недвижимости?

Эксперты Luxe Home
помогут подобрать подходящую
недвижимость в лучших локациях

Помимо подбора объектов, наши эксперты обеспечивают полное
юридическое и бухгалтерское сопровождение сделки.

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности.
Диалог в телефоне
Закрыть
Phone Facebook Line WhatsApp